Спрашивали - Отвечаем

Приобретение наследства — это переход наследственной массы наследодателя к наследнику.

Круг наследников, порядок, сроки принятия наследства и состав наследственного имущества определяются законодательством.

Необходимым условием приобретения наследства является принятие его наследником, что является односторонней сделкой, содержание которой составляет волеизъявление наследника, направленное на приобретение наследства.

Принятие наследником по закону или завещанию любого объекта, входящего в состав наследственной массы, признается принятием всей причитающейся данному наследнику наследственной массы, включая имущество о существовании которого наследнику не известно. Право выбора одного, нескольких или всех возможных для конкретного наследника оснований приобретения наследства принадлежит самому наследнику.

Если один из наследников принимает наследство, это не означает принятия наследства другими наследниками и не устраняет ни для одного из них необходимости самостоятельного принятия наследства (при наличии у соответствующего наследника намерения приобрести наследство).

Как я могу принять наследство?

Наиболее распространенным и надежным способом принятия наследства является подача наследником нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Такое заявление подается нотариусу или иному должностному лицу по месту открытия наследства.

Заявление, о котором идет речь в п. 1 ст. 1153 ГК РФ, может быть подано наследником нотариусу или иному уполномоченному должностному лицу лично или передано другим лицом или переслано по почте. В последних двух случаях подпись наследника должна быть надлежащим образом засвидетельствована.

Второй способ принятия наследства заключается в совершении действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Сказанное означает, что если наследник, например, оплатил за свой счет долги наследодателя, то предполагается, что он совершил это с целью выразить таким образом свою волю к принятию наследства.

Общий срок для принятия наследства составляет шесть месяцев (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Для восстановления судом пропущенного срока для принятия наследства в указанной статье предусмотрены два условия: уважительность причин пропуска срока для принятия наследства и обращение в суд в течение шести месяцев после того, как отпали причины пропуска этого срока.

Уважительность причин пропуска срока оценивается судом. Отсутствие у наследника сведений об открытии наследства признается уважительной причиной лишь в случае, если он не должен был знать о наступлении этого факта.

Одновременно с признанием наследника, принявшим наследство, суд определяет заново доли всех наследников в наследственном имуществе и признает ранее выданные свидетельства о праве на наследство недействительными. Решение суда является основанием для выдачи нотариусом новых свидетельств о праве на наследство.

Могу ли я отказаться от наследства в пользу иного лица?

Как и принятие наследства, так и отказ от него является односторонней сделкой. Такая сделка может быть совершена наследником как с указанием лиц, в пользу которых он отказывается от наследства, так и без такого указания (п. 1 ст. 1157 ГК РФ). Правило об отказе от наследства не распространяется на наследование выморочного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (п. 2 ст. 1157).

Допускается и отказот уже принятого наследства. Для такого отказа допускается возможность восстановления судом пропущенного по уважительным причинам срока, установленного для отказа от принятия наследства, но лишь в случае, если наследство было принято путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153). Если же наследство было принято путем подачи нотариусу или иному уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153), восстановление пропущенного срока для отказа от наследства не допускается.

В отличие от принятия наследства отказ от наследства является бесповоротным и не может быть впоследствии изменен или отозван.

Круг лиц, в пользу которых может быть совершен отказ от наследства, ограничен. Ими могут быть наследники по завещанию (ст. 1121 ГК РФ) или по закону (ст. 1142-1148, 1156 ГК РФ). Недостойные наследники, не имеющие права наследовать или отстраненные судом от наследования (ст. 1117 ГК РФ), а также наследники по закону, лишенные наследодателем наследства, в этот круг лиц не входят.

Правило п. 1 ст. 1158 ГК РФ о недопустимости отказа в пользу других лиц от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам, направлено на обеспечение соблюдения воли наследодателя о пропорциях распределения наследственного имущества.

Отказ от наследства должен быть полным, безусловным и безоговорочным. Нарушение установленных в статье запретов влечет недействительность отказа от наследства в пользу другого лица. В этом случае наступают последствия непринятия наследства.

Не следует также забывать об обязательной доли в наследстве, для конкретных лиц, а также долю СУПРУГА в совместно нажитом имуществе. Очень часто обращающиеся люди не понимают, почему находясь в той же очереди наследования, что и супруг\а получают, сразу 50 процентов на некоторое имущество, а часть оставшейся доли опять таки отходит последнему.

Обратился один из жителей многоквартирного дома. С момента постройки управлением многоквартирного дома, собственником квартиры которого я являюсь, занималась управляющая компания. В марте 2013 г. собственниками нашего дома был выбран непосредственный способ управления и подрядчик для обслуживания общедомового имущества, однако бывшая Управляющая компания, не отдавала техническую документацию на МКД и всячески препятствовала реализации непосредственного управления собственниками. Частично услуги подрядчиком оказывались до осени 2013  г. однако в связи с препятствием со стороны Управляющей компании и отсутствием оплаты со стороны собственников, прекратило оказывать свои услуги. В марте 2014 г. изначальная управляющая организация была вновь перееизбрана. За спорный год, управляющая компания продолжала рассылать квитанции на оплаты однако услуги по обслуживанию МКД практически не вела, а те услуги что предоставлялись были неудовлетворительного качества, оплату за воду и тепло мы производили напрямую Водоканалу и Тепловым сетям. Законно ли взымание платы за жилищно коммунальные услуги за спорный период изначальной управляющей компанией?

 

В соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ. 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

В соответствии пп. «а» п. 17  Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Далее Постановление № 354) указанно о том, что ресурсоснабжающая организация, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления.

В соответствии с п. 23 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 Собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

В соответствии с ч. 1, ст. 540 Гражданского кодекса РФ В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Таким образом поставки коммунальных ресурсов при непосредственном управлении осуществляют ресурсоснабжающие организации. В случае отсутствия письменно заключенного договора с ресурсоснабжающими организациями, такой договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети, соответственно право требования по их оплате относится именно к ресурсоснабжающей организации, а не к управляющей компании.

Таким образом с марта 2013 г. обслуживанием и содержанием общего домового имущества было возложено и должно было оказываться подрядной организацией в рамках непосредственного способа управления, а не управляющей компанией.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;…

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 16 Закона о защите прав потребителей

Условия договора (равно действия участников жилищных отношений), ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного услуги, оплату за которые просит Управляющая компания, являются навязанными и не подлежащими оплате со стороны собственников МКД.

 

Недавно вступила в силу редакция Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации», вносящая изменения в статью о предоставлении жилых помещений в общежитиях (ст. 39).

В целом, содержание этой статьи осталось прежним. То есть, по-прежнему, жилые помещения в общежитиях предоставляются нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях, обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность.

Изменился порядок взимания оплаты за проживание в общежитии. Если раньше размер платы за проживание и коммунальные услуги определяла сама образовательная организация, то теперь порядок определения размера платы за пользование жилым помещением будет, как и прежде, устанавливаться образовательной организацией (с учетом мнения студенческого самоуправления, исходя из занимаемой площади жилого помещения с учетом существующих нормативов обеспеченности жилыми помещениями в общежитиях из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека), а вот порядок оплаты за коммунальные услуги будет устанавливаться Правительством России. Пока этот нормативный акт не принят, существуют только проекты. Но методическими рекомендациями Минобрнауки России  установлено, что расчет размера платы будет производиться в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Минобрнауки России указал, что к расчету оплаты за коммунальные услуги рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,5, учитывающий получаемую образовательной организацией субсидию на финансовое обеспечение выполнения государственного задания. Однако, эта норма носит лишь рекомендательный характер, по какому пути пойдет Правительство нашей страны при утверждении соответствующей инструкции по установлению размера оплаты за коммунальные услуги и сами образовательные организации, покажет время.

Трудно сказать, в какую сторону изменится размер оплаты за коммунальные услуги в общежитиях фонда нашего университета. Тем не менее, органы власти будут возлагать обязанность по оплате многих обязательных работ по обслуживанию и ремонту общежитий (как то: соблюдение мер пожарной безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем и др.) на сами образовательные учреждения.

В общежитии обучающимся исключительно по их желанию за плату могут оказываться дополнительные бытовые услуги (что оформляется соглашением).

Как и прежде, социально не защищенным обучающимся (студентам, являющимся детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детьми-инвалидами, инвалидами I и II групп, инвалидами с детства, студентам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и иных радиационных катастроф, вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, студентам, являющимся инвалидами вследствие военной травмы или заболевания, полученных в период прохождения военной службы, и ветеранами боевых действий либо имеющим право на получение государственной социальной помощи, а также студентам из числа граждан, проходивших в течение не менее трех лет военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, во внутренних войсках Министерства внутренних дел Российской Федерации, в инженерно-технических, дорожно-строительных воинских формированиях при федеральных органах исполнительной власти и в спасательных воинских формированиях федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области гражданской обороны, Службе внешней разведки Российской Федерации, органах федеральной службы безопасности, органах государственной охраны и федеральном органе обеспечения мобилизационной подготовки органов государственной власти Российской Федерации на воинских должностях, подлежащих замещению солдатами, матросами, сержантами, старшинами, и уволенных с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «б» - «г» пункта 1, подпунктом «а» пункта 2 и подпунктами «а» - «в» пункта 3 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе») жилые помещения в общежитиях предоставляются в первоочередном порядке. Согласно нововведениям, эти категории обучающихся освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии.

 С каждым обучающимся, проживающим в жилом помещении в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством.

Думается, что когда будут приведены в соответствие с Федеральным законом «Об образовании в Российской Федерации» нормативные акты, регулирующие все перечисленные вопросы, мы увидим на нашем сайте подробную информацию об условиях предоставления жилья и о размере платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в наших общежитиях.

Что такое капитальный ремонт? Ответ на этот вопрос особенно актуален для тех, кто живет в многоквартирном доме.

Жители одного из таких домов обратились в Юридическую клинику за защитой своих жилищных прав, когда управляющая компания единовременно предъявила им задолженность по капитальному ремонту в размере около месячной платы за жилищно-коммунальные услуги.

Руководитель Клиники, Карпинчик А.В.

Кто-то из жильцов молча заплатил требуемые деньги, а кто-то не смирился с произволом ЖЭКа и пошел разбираться, откуда взялся долг. При этом представители управляющей компании указали собственникам, что производился дорогостоящий ремонт общего имущества дома, к тому же МП г. Абакана «АТС» с управляющей компании взыскан долг за воду, к тому же были установлены приборы учета и еще много чего, и в итоге вся сумма понесенных компанией расходов была поделена между собственниками пропорционально площади их помещений и внесена в квитанцию об оплате новой строкой, которая так и называлась «Долг за капитальный ремонт».

Управляющая компания, будучи уверенной в правоте предъявляемых собственникам претензий, обратилась за взысканием долга в суд. Часть собственников, которая не оплатила долг сразу после получения необычных квитанций, получила повестки и оплатила его, опасаясь тяжбы.

Кто прав и виноват в этой ситуации разрешил суд, который вынес решение об отказе в удовлетворении части требований управляющей компании.

Самое главное условие удовлетворения любых требований – наличие законных оснований. Второе – это соблюдение определенных законом процедур.

Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Соответственно, взыскание сумм, не предъявленных собственнику в платежном документе (квитанции), то есть, не соблюдение досудебного (претензионного) порядка управляющей компанией, неправомерно.

В нашем случае в отношении долга за капитальный ремонт этот порядок был соблюден.

Далее, собственники должны знать, что все работы по содержанию и ремонту общего имущества должны утверждаться собственниками в установленном порядке. В частности, согласно п. 1, 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, об использовании фонда капитального ремонта, выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В нашем случае отсутствовала самое главное требование – наличие правового основания для выставления жильцам счетов за капитальный ремонт.

Таким образом, любые работы, их объем и стоимость должны утверждаться собственниками, с учетом предложений управляющей компании (2 ст. 158 ЖК РФ, п. 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491). Если компания выставляет счета «по факту», то есть, за фактически произведенные расходы, начинают действовать положения законодательства о защите прав потребителей, в соответствии с которыми продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы (ч. 3 ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»).

В практике такие услуги часто называют «навязанными». Не будь такого положения закона, любой исполнитель услуг мог бы выставлять счета за конкретные услуги или работы в неограниченном размере по своему усмотре6нию или по договоренности с подрядчиками, что существенно нарушало бы права потребителя.

            Кроме того, согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ч. 3 ст. 15 этого закона, установлены виды работ, относящихся к капитальному ремонту, и отнесение на статью «капитальный ремонт», как, например, в нашем случае, взысканных судом в пользу МП г. Абакана «АТС» денежных средств за расход воды, недопустимо.

            Таким образом, те граждане, которые отстояли свои интересы в суде, теперь не обязаны оплачивать суммы, выставленные управляющей компанией по своему разумению, а граждане, оплатившие незаконный долг, могут обратиться в суд за взысканием неосновательного обогащения и убытков.

В Юридическую клинику поступили обращения с просьбой разъяснить порядок восстановления утерянного паспорта гражданина России.

Карпинчик А.В., руководитель юридической клиники

В соответствии с п. 17 «Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 № 828, гражданин обязан бережно хранить паспорт. Об утрате паспорта гражданин должен незамедлительно заявить в территориальный орган Федеральной миграционной службы.

До оформления нового паспорта гражданину по его просьбе выдается территориальным органом Федеральной миграционной службы временное удостоверение личности, форма которого устанавливается Федеральной миграционной службой.

Согласно положениям  Административного регламента Федеральной миграционной службы по предоставлению государственной услуги по выдаче и замене паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 30.11.2012 № 391, при похищении паспорта гражданин должен незамедлительно обратиться в орган внутренних дел Российской Федерации и подразделение. При утрате паспорта гражданин должен незамедлительно обратиться в подразделение.

На основании заявления об утрате (похищении) паспорта сотрудником составляется справка и заводится дело об утрате паспорта, в котором содержатся все материалы проверки, в том числе копии устанавливающих личность документов.

Подразделение, принявшее заявление об утрате (похищении) паспорта, в течение 3 (трех) дней со дня его подачи уведомляет об этом налоговый орган по месту жительства заявителя.

В подразделение по месту выдачи утраченного (похищенного) паспорта не позднее следующего дня с момента заведения дела об утрате направляется запрос с приложением личной фотографии заявителя для подтверждения факта выдачи паспорта данному лицу и получения необходимых сведений о его личности.

В случае утраты (похищения) паспорта и отсутствия документов, подтверждающих личность гражданина, с целью оперативного оформления временного удостоверения личности в течение рабочего дня с момента подачи заявления о выдаче временного удостоверения или заявления о похищении паспорта, при наличии письменного согласия заявителя, поданного в произвольной форме, запрос направляется посредством факсимильной связи либо электронной почты в подразделение, выдавшее паспорт.

В случаях, когда принятые меры не дали положительных результатов (не сохранилась картотека с заявлениями о выдаче (замене) паспорта, отсутствует информация по адресно-справочным учетам и другое), личность гражданина устанавливается по совокупности имеющихся у него документов (свидетельству о рождении, свидетельству о заключении (расторжении) брака, военному, профсоюзному, охотничьему билетам, справке об освобождении из мест лишения свободы, заграничному паспорту, трудовой книжке, пенсионному, водительскому удостоверениям и иным документам), а также путем запроса необходимых сведений и документов об устанавливаемом лице на предприятиях, в органах, учреждениях, организациях, образовательных учреждениях, воинских частях, военных комиссариатах, где он работал, проходил службу (военную службу), обучался или отбывал наказание.

В исключительных случаях, при невозможности получения необходимых документов, личность гражданина может быть подтверждена надлежаще оформленными свидетельскими показаниями, а также путем проведения в установленном порядке криминалистических и других идентификационных исследований.

Бытует мнение, что помимо указанных в законе и перечисленных выше действий гражданина после утери паспорта, необходимо обратиться в СМИ для подачи объявления о его утере и признании недействительным. Учитывая приведенные выше нормы, это действие не предусмотрено законом, выполнять его не обязательно.

Таким образом,  алгоритм действий при восстановлении паспорта выглядит следующим образом:

- сперва необходимо делать фотографии на паспорт установленного формата;

       - затем необходимо обратиться в полицию за справкой;

- оплатить государственную пошлину в размере 500 руб. за выдачу нового паспорта;

 - и, наконец, необходимо  в территориальное отделение УФМС России с заявлением об утере паспорта, о выдаче нового паспорта и, при необходимости, о выдаче временного удостоверения личности.

 

В Юридическую клинику за защитой своих жилищных прав обратились жильцы многоквартирного дома, которым в очередной квитанции выставили отдельную строку "долг за капитальный ремонт".

Карпинчик А.В., руководитель юридической клиники

Что такое капитальный ремонт? Ответ на этот вопрос особенно актуален для тех, кто живет в многоквартирном доме.

Жители одного из таких домов обратились в Юридическую клинику за защитой своих жилищных прав, когда управляющая компания единовременно предъявила им задолженность по капитальному ремонту в размере около месячной платы за жилищно-коммунальные услуги. Кто-то из жильцов молча заплатил требуемые деньги, а кто-то не смирился с произволом ЖЭКа и пошел разбираться, откуда взялся долг. При этом представители управляющей компании указали собственникам, что производился дорогостоящий ремонт общего имущества дома, к тому же МП г. Абакана «АТС» с управляющей компании взыскан долг за воду, к тому же были установлены приборы учета и еще много чего, и в итоге вся сумма понесенных компанией расходов была поделена между собственниками пропорционально площади их помещений и внесена в квитанцию об оплате новой строкой, которая так и называлась «Долг за капитальный ремонт».

Управляющая компания, будучи уверенной в правоте предъявляемых собственникам претензий, обратилась за взысканием долга в суд. Часть собственников, которая не оплатила долг сразу после получения необычных квитанций, получила повестки и оплатила его, опасаясь тяжбы.

Кто прав и виноват в этой ситуации разрешил суд, который вынес решение об отказе в удовлетворении части требований управляющей компании.

Самое главное условие удовлетворения любых требований – наличие законных оснований. Второе – это соблюдение определенных законом процедур.

Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Соответственно, взыскание сумм, не предъявленных собственнику в платежном документе (квитанции), то есть, не соблюдение досудебного (претензионного) порядка управляющей компанией, неправомерно.

В нашем случае в отношении долга за капитальный ремонт этот порядок был соблюден.

Далее, собственники должны знать, что все работы по содержанию и ремонту общего имущества должны утверждаться собственниками в установленном порядке. В частности, согласно п. 1, 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, об использовании фонда капитального ремонта, выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В нашем случае отсутствовала самое главное требование – наличие правового основания для выставления жильцам счетов за капитальный ремонт.

Таким образом, любые работы, их объем и стоимость должны утверждаться собственниками, с учетом предложений управляющей компании (2 ст. 158 ЖК РФ, п. 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491). Если компания выставляет счета «по факту», то есть, за фактически произведенные расходы, начинают действовать положения законодательства о защите прав потребителей, в соответствии с которыми продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы (ч. 3 ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»).

В практике такие услуги часто называют «навязанными». Не будь такого положения закона, любой исполнитель услуг мог бы выставлять счета за конкретные услуги или работы в неограниченном размере по своему усмотре6нию или по договоренности с подрядчиками, что существенно нарушало бы права потребителя.

            Кроме того, согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ч. 3 ст. 15 этого закона, установлены виды работ, относящихся к капитальному ремонту, и отнесение на статью «капитальный ремонт», как, например, в нашем случае, взысканных судом в пользу МП г. Абакана «АТС» денежных средств за расход воды, недопустимо.

            Таким образом, те граждане, которые отстояли свои интересы в суде, теперь не обязаны оплачивать суммы, выставленные управляющей компанией по своему разумению, а граждане, оплатившие незаконный долг, могут обратиться в суд за взысканием неосновательного обогащения и убытков.

Я беру в ипотеку квартиру. Многие знакомые говорят, что если приобретаешь квартиру впервые, то  государство возвращает 13 процентов от стоимости в квартиры, путем сохранения зар.платы, то есть не взимается налог. До того времени, как не будет погашена сумма в размере 13% от стоимости квартиры. Это вообще действительно реально? И какие документы необходимы для этого? И есть ли еще какие нибудь льготы для учителей, чтоб уменьшить ипотечный кредит?

Отвечает руководитель Юридической клиники, Карпинчик А.В.

 

Налоговый кодекс не пре6дусматривает ежемесячную выплату имущественного налогового вычета. Вопрос о порядке получения вычета таким путем решается по согласованию с работодателем.  По общему правилу по истечении календарного года бюджет будет вам возвращать сумму налога (НДФЛ), уплаченного вами за год. Потом через год процедура повторяется и так до тех пор, пока вы не получите полную сумму вычета

Например, у вас зарплата 30 000 руб., из которых 3 900 руб. вы уплачиваете НДФЛ ежемесячно. Таким образом, ежегодно бюджет будет вам возвращать 46800 руб.

В случае «сохранения зарплаты» работодателю придется выплачивать вам ежемесячно сумму НДФЛ (13% от зарплаты) из своего кармана, свои деньги, уплаченные вам в виде указанных 13% он получит из бюджета только по окончании календарного года.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 220 НК РФ, при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

- на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

- на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов.

Причем, согласно разъяснениям, данным в Письме Минфина 25.03.2011 г. № 03-04-05/9-190, имущественный налоговый вычет в части расходов на уплату процентов по целевым займам (кредитам), полученным на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, по которым предоставляется имущественный налоговый вычет, не ограничен каким-либо пределом.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика (в ИФНС по месту жительства), а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

Если в налоговом периоде (календарный год) имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода (до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом).

Согласно пункту 3 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

В силу пункта 3 статьи 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента (работодателя) по своему выбору (если работник работает у нескольких работодателей). Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет по НДФЛ при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.

Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета.

Что касается процентов по ипотечным кредитам или целевым займам (кредитам) от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, а также банковских кредитов на их перекредитование, отметим следующее. Факт осуществления расходов на их уплату налогоплательщику также необходимо подтвердить. Для этого в налоговую инспекцию надо представить (Письма УФНС России по г. Москве от 23.04.2012 N 20-14/035800@, от 20.04.2011 N 20-14/4/38502@, от 18.03.2011 N 20-14/4/25232@, от 05.10.2009 N 20-14/4/103408@):

- копию кредитного (ипотечного) договора;

- копию графика погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору;

- справку организации, выдавшей кредит, об уплаченных в отчетном налоговом периоде процентах за пользование кредитом;

- платежные документы, подтверждающие уплату процентов (например, банковскую выписку по счету).

Теперь приведу пример, как посчитать размер вычета, который вы получите.

Итаку, как отмечалось выше, если для покупки жилья использовался целевой жилищный кредит, то сумма налогового вычета может быть увеличена сверх установленного лимита (2 млн. руб.) на сумму, которую человек заплатил в виде процентов по кредиту. Например, вы купили жилье за 3,5 млн. руб. Полтора миллиона заплатили сами, а еще 2 млн. руб. взяли в кредит под 12%, на 10 лет. За саму покупку человеку вернут из бюджета 260 тыс. (13% от 2 млн.). Плюс к тому вы сможете оформить вычет на сумму, уплаченную в счет процентных платежей по кредиту. В рассматриваемом случае платежи по процентам (без учета погашения суммы кредита) за 10 лет составят 1,44 млн. руб. С этой суммы в рамках налогового вычета бюджет вернет человеку 187 тыс. руб. Правда, эти деньги бюджет отдаст не сразу, а в течение 10 лет, пока заемщик платит проценты по кредиту. Итого, значит, бюджет вернет человеку, купившему жилье 447 тыс. руб. (260 000+187 000= 447 000).

            Таков порядок получения имущественного налогового вычета в вашем случае.

            Каких-либо льгот налоговое законодательство не предусматривает. Какие-либо льготы обычно предусматриваются различными программами и тарифами при заключении кредитного договора, договора участия в долевом строительстве и т.д.

 

В Клинику поступило обращение с просьбой разъяснить порядок составления брачного договора.

Отвечает руководитель Юридической клиники, Карпинчик А.В.

Законный режим имущества супругов – это режим их совместной собственности, на что указывает ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Следующая часть этой статьи дает перечень имущества, относящегося к такому режиму: доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Исключение составляет имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), исключительное право автора на результат интеллектуальной деятельности, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию, которое, по общему правилу,  предполагается (согласие на распоряжение недвижимостью удостоверяется нотариально).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из положений закона видно, что супругам предоставлена возможность договориться практически о любом способе распределения имущества между ними, так как во многих статьях Семейного кодекса содержится фраза «если договором не предусмотрено иное». Для лиц, имеющих статус супругов или лиц, вступающих в брак, договором, предусматривающим «иное» может являться только брачный договор.

Таким договором называется соглашение лиц, вступающих в брак (в этом случае договор вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака), или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Семейный кодекс РФ содержит отдельную главу (восьмую), посвященную договорному режиму имущества супругов.

Стороны могут включить в брачный договор любые положения, касающиеся имущественных отношений. В том числе, может быть предусмотрен порядок несения семейных расходов, могут быть определены размер, сроки, основания и порядок предоставления содержания друг другу как в период брака, так и после его расторжения. Договором можно установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. При этом права и обязанности сторон договора могут ограничиваться определенными сроками (например, стороны могут предусмотреть такое условие: в случае расторжения брака супруг обязуется выплачивать бывшему супругу денежное содержание в размере определенной суммы в течение трех лет после заключения брака).

Неимущественные отношения (например, право общения с ребёнком в случае расторжения брака) в России не могут быть предметом брачного договора. Тем более брачным договором не могут ограничиваться личные конституционные и иные, предусмотренные федеральным законом и не ограниченные им, права граждан, как например, право на свободу передвижения и выбор места жительства, право на свободу вероисповедания и т.д. Брачный договор не может ограничивать правоспособность и дееспособность супругов, их права обращаться в суд за защитой, содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Брачный договор может быть заключён под условием (с оговоркой наступления определенных событий в будущем). Это означает, что договором могут быть предусмотрены условия, в зависимости от наступления или не наступления которых возникают те или иные права и обязанности (например, рождение ребёнка).

Если договором урегулированы правоотношения, касающиеся недвижимого имущества супругов, сам по себе такой договор не подлежит государственной регистрации, государственной регистрации подлежат права на имущество. Исходя из требований п.1 ст. 164 ГК РФ, которая содержит отсылочную норму к ст. 131 ГК РФ и Закону «О государственной регистрации прав», регистрация сделки необходима в случаях, установленных ГК РФ. В ст. 4 Семейного кодекса РФ указано, что к имущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством, применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений. Соответственно на имущественные отношения между супругами, урегулированные семейным законодательством, действие ГК РФ не распространяется. В ст. 2 Семейного кодекса РФ также установлено, что Семейное законодательство… «регулирует личные имущественные отношения между членами семьи: супругами…» Статьи 40-44 СК РФ не содержат требования о государственной регистрации брачного договора, соответственно брачный договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента нотариального удостоверения.

Брачный договор составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (независимо от того, заключен ли он до брака или в браке). В случае изменения положений договора (или его расторжения) супруги в письменной форме заключают соответствующее соглашение и удостоверяют его у нотариуса. Отказ от использования брачного договора в одностороннем порядке невозможен. В случае такого отказа другой супруг имеет право обратиться в суд с иском о принудительном исполнении договора.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака. Договор может быть расторгнут в любой момент по взаимному соглашению супругов либо в судебном порядке, если для этого есть основания (ст. 450 ГК РФ).

В заключении отметим некоторые особенности, касающиеся юридической силы брачных договоров. Действующий Семейный кодекс предусматривает обратную силу закона по отношению к брачным договорам, заключенным до введение его в действие (до 01.03.1996 г.). Действующими считаются те положения договоров, заключенных до этой даты, которые не противоречат  Семейному кодексу.

Если брак признан недействительным, то, соответственно, признается недействительным полностью или частично (когда признаются не соответствующими закону отдельные пункты договора) и брачный договор, заключенный супругами.

В Клинику поступает множество обращений о разъяснении порядка и сроков приватизации жилых помещений. В связи с актуальностью вопроса, рассмотрим порядок, основания и сроки приватизации.

Отвечает руководитель Юридической клиники, Карпинчик А..В.

Приватизацией жилья называется передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация проводится добровольно. 1 марта 2013 г. основная часть положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» утратит силу. До этой даты более 20 лет законом была предусмотрена бесплатная передача жилых помещений.

После 1 марта 2013 г. перестанут действовать нормы специального закона о приватизации жилых помещений (положения общего закона о приватизации - ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» на отношения по отчуждению государственного и муниципального жилищного фонда не распространяются). До внесения соответствующих изменений в законодательство невозможно будет осуществить приватизацию даже на возмездной основе.

Комитет по жилищной политике и ЖКХ Госдумы РФ предлагает 19 февраля 2013 г. рассмотреть в первом чтении законопроект № 222420-6 «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Авторы проекта предлагают продлить срок бесплатной приватизации жилых помещений еще на два года, то есть до 1 марта 2015 г.

По мнению разработчиков законопроекта, действующий федеральный закон ставит граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, но которым указанные помещения не были предоставлены до 1 марта 2013 года по не зависящим от них причинам, например в связи с отсутствием в государственном или муниципальном фонде свободных жилых помещений, в неравное положение с гражданами, получившими жилье до указанной даты.

   Говоря о порядке приватизации, необходимо учитывать, что не все помещения могут быть приватизированы, а именно: ее подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане России, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется теми субъектами (органами, предприятиями) за которыми закреплен жилищный фонд.

Участвовать в приватизации можно один раз, но несовершеннолетние, ставшие собственниками жилья в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

Процедура приватизации осуществляется путем подачи заявления в жилотдел, комитет по управлению имуществом или иной уполномоченный в решении подобных вопросов орган власти или местного самоуправления. В Абакане этот орган называется Отдел по учету и распределению жилой площади администрации Абакана (ул. Вяткина, 16).

 

Заявление должно быть подписано всеми лицами, изъявившими свое согласие на осуществление приватизации. Оно рассматривается в двухмесячный срок.

Необходимые документы

Вместе с заявлением необходимо представить:

- документ, подтверждающий право этих граждан на пользование жилым помещением:

- копию ордера;

- выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета и справку о проверке жилищных условий (для комнат);

- поэтажный план (кадастровый паспорт) и экспликацию жилья из БТИ (действуют в течение года со дня их получения);

- договор социального найма;

- документ органов опеки и попечительства (при необходимости, в случаях, предусмотренных законом).

Справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, представляют сами регистрирующие органы (в Абакане такую справку можно запросить в РУТИ, Советская, 34).

Кроме того, необходимо представить:

- документы, удостоверяющие личность заявителя;

- документы, удостоверяющие личности других участников приватизации (достаточно нотариально заверенных копий);

- доверенность, удостоверяющую полномочия заявителя на представление интересов в сделке иных участников приватизации;

- свидетельство о браке (разводе) супругов.

Передача жилья оформляется договором передачи между органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием или учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется, государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с физических лиц взимается государственная пошлина в размере 1 000 руб.

По результатам всех проведенных операций на руках у гражданина остаются:

- свидетельство о праве собственности на жилое помещение;

- договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

Гражданин, осуществивший приватизацию, становится собственником жилого помещения, с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права приобретает правомочие распоряжения жилым помещением (может отчуждать помещение по сделкам купли-продажи, мены и т.д., помещение может также передаваться по наследству).

Помещение, полученное посредством приватизации в общую собственность, может находится в такой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Вопрос раздела такой собственности и выделения долей регулируется главой 16 ГК РФ (ст. 252).

Здравствуйте, мой муж пользуется гаражом уже очень давно, ключи ему достались от его отца. Его отец умер уже порядка 10 лет назад. Гаражом кроме нас никто не пользуется. Мы думали, что гараж строил отец моего мужа, заказали технический паспорт в БТИ, а в списке застройщик, числится совершенно другой человек. Я узнала в миграционной службе, что застройщик гаража не зарегистрирован в нашем городе, т.е. его нереально найти. В БТИ подтвердили, что меживание земельного участка, на котором стоит гараж не сделано. С каким иском идти в суд по данному вопросу? И возможно ли выиграть дело по данному вопросу?

Отвечает руководитель юридической клиники, Карпинчик А.В.

Для разрешения вашей ситуации необходимо приобрести законные права на гараж и земельный участок под ним.

Сперва необходимо выделить земельный участок.

Образцы заявлений и перечень документов для осуществления этой процедуры указаны на сайте Департамента градостроительства архитектуры и землеустройства Администрации г. Абакана (http://dgaz.abakan.ru/dgaz-zemlya-ni.html).

Для оформления гаража в суд общей юрисдикции можно обратиться на основании следующего.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 243 ГК РФ (ч. 1), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 этой статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Вы можете обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности. При этом, в силу ст. 65 ГПК РФ (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом), вы должны доказывать, в том числе, следующие обстоятельства:

- прежний собственник не претендует на имущество (например, в Едином реестре прав на недвижимость отсутствуют сведения о регистрации, собственник не вносил оплату, не содержит имущество, его местонахождение неизвестно и т.д.);

- вы владели имуществом как своим собственным непрерывно, открыто и добросовестно (например, вносили коммунальные и иные платежи, налоги и т.д.);

- срок владения составляет 15 лет и более (есть люди, которые могт это подтвердить и т.д.).

Каким образом в свидетельство о рождении ребенка можно внести изменения в сведении об отце (указано другое лицо), если биологический отец не признает, что является биологическим отцом моего ребенка? 

Отвечает студентка 4-го курса Бургундосова Марина

 

Согласно п. 2. ст. 17. Федерального закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния", если мать ребенка состоит в браке, то отцом ребенка "автоматически" признается ее супруг. При этом явиться в загс, зарегистрировать ребенка и получить свидетельство о его рождении может любой из родителей. Подтверждением отцовства в данном случае служит свидетельство о браке. Отметим, что это правило касается даже тех случаев, когда мать ребенка расторгла брак или брак был признан недействительным. Если после этого прошло не более трехсот дней, то отцом ребенка также признается супруг матери (теперь уже бывший). То же самое происходит и в случае, когда ребенок рождается в течение трехсот дней после смерти супруга матери.

Если у заинтересованных лиц есть доказательства того, что в действительности отцом ребенка является другой человек, этот факт может быть установлен в суде. Для этого согласно ст. 54 ФЗ от 15.11.1997 N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния" необходимо подать в суд заявление об оспаривании отцовства. Обратиться с таким заявлением может:

- человек, который записан в качестве отца, но не считает себя таковым (например, официальный супруг матери ребенка, с которым фактически брачные отношения прекратились);

- "фактический" отец ребенка, то есть человек, который является биологическим отцом, но официально его отцовство не установлено;

- опекун (попечитель) несовершеннолетнего ребенка или недееспособного родителя;

- сам ребенок по достижении совершеннолетия.

            Таким образом, если со дня прекращения брака не прошло трехсот дней, либо они (мать, бывший муж, предполагаемый отец) должны прийти в ЗАГС и подать совместное заявление об изменении сведений об отце, либо должны принести судебное решение об исключении сведений об отце.

В случае, когда предполагаемый отец отказывается подать совместное с матерью заявление в загс и добровольно установить свое отцовство, то мать ребенка может обратиться в суд с требованием об установлении отцовства.

Суд принимает во внимание любые доказательства, с достоверностью подтверждающие происхождение ребенка от конкретного лица.

В настоящее время распространено по гражданским делам об оспаривании (установлении) отцовства распространено назначение и проведение генетической дактилоскопии (экспертиза ДНК). Однако, такая экспертиза не является единственным доказательством и может рассматриваться только на равных с прочими доказательствами (совместное проживание и ведение общего хозяйства матерью ребенка и предполагаемым отцом до рождения ребенка, совместное воспитание либо содержание ими ребенка, признание ответчиком отцовства. переписка, фотографии, свидетельства соседей о взаимоотношениях родителей и прочее)

Когда одна из сторон спора отказывается участвовать в экспертизе, то суд вправе признать факт отцовства установленным (или опровергнутым) по своему усмотрению. Например, если мать ребенка требует установить отцовство, и в то же время отказывается участвовать в экспертизе, суд может признать установленным тот факт, что происхождение ребенка от отца не доказано и наоборот, когда предполагаемый отец ребенка отказывается проводить экспертизу ДНК или не является на ее проведение, то суд может признать установленным факт происхождения ребенка от данного лица. Однако для такого вывода потребуется оценить все доказательства в совокупности.

Обратиться в суд с заявлением об установлении отцовства можно в любое время, независимо от возраста ребенка. Установление отцовства в отношении ребенка, достигшего 18 лет, возможно только с его согласия. Это касается и судебного, и внесудебного порядков.

 

 

Я заочно окончил институт и получил диплом бакалавра (юриспруденция), затем поступил в другой институт на заочную форму обучения по программе магистратуры (юриспруденция). Обязан ли мне работодатель предоставлять дополнительные отпуска с сохранением заработной платы, на сессии? чем это регламентируется? В данном случае магистратура будет являться первым высшим образованием или вторым? Чем это регламентируется? 

Отвечает руководитель юридической клиники Клестер О.В.

В соответствии с ФЗ «Об образовании» в Российской Федерации высшее профессиональное образование имеет два уровня:

1)      бакалавриат;

2)      подготовка специалиста и магистратура.

        Часть 4 ст. 24 ФЗ «Об образовании» и абз. 2 ч. 5 ст. 6 ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» содержит перечень образовательных программ высшего профессионального образования,  получение которых лицом на базе имеющегося высшего образования, является как получение второго высшего образования:

1) по программам бакалавриата или программам подготовки специалиста - лицами, имеющими диплом бакалавра, диплом специалиста, диплом магистра;

2) по программам магистратуры - лицами, имеющими диплом специалиста, диплом магистра, если иное не установлено федеральными законами.

Действующим российским законодательством не установлено иных условий  получения лицом второго высшего образования на базе имеющегося высшего профессионального образования по программе бакалавриата.

Согласно абз. 1 ч. 5 ст. 6 ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании», обучение по образовательной программе высшего профессионального образования – программе магистратуры на базе бакалавриата не считается вторым высшим образованием, а является продолжением обучения, повышением уровня высшего профессионального образования не зависимо от формы обучения (очной или заочной) и получаемым впервые.

В связи с этим, Вам, как лицу, совмещающему работу с обучением, работодатель обязан предоставлять дополнительные учебные отпуска с сохранением средней заработной платы, начисляемой в порядке, установленном для ежегодных отпусков (с возможностью присоединения дополнительных учебных отпусков к ежегодным отпускам), в соответствии со ст. 17 ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании».

Более подробнее по порядку предоставления учебного отпуска, его продолжительности, как с сохранением заработной платы, так и без сохранения заработной платы, смотрите опубликованную ранее статью «Учебные отпуска» в разделе юридической клиники «Правовой ликбез» на официальном сайте ХГУ им. Н.Ф.Катанова.

 

В сентябре 2011 года я направил заказной почтой исковое заявление с оригиналами документов по месту жительства моего должника, в суд Московской области.  Суд принял решение, а оригиналы документов мне не вернул. Я в телефонном режиме обращался в канцелярию суда о возврате мне оригиналов документов. Мне пояснили, что документы будут направлены в мой адрес почтой. До настоящего времени, суд документы в мой адрес не направил. Подскажите, как мне вернуть из суда документы, т.к. у меня отсутствует возможность восстановить данные документы?

Отвечает студентка 4-го курса Бургундосова Марина

 

Исковое заявление, а также все необходимые документы (как оригиналы, так и копии), которые прилагаются к иску, можно предъявить в суд посредством почтовой связи, если Вы (Ваш представитель) лично не можете прибыть в суд. Пересылать исковое заявление необходимо заказным письмом с вложенной описью и уведомлением о вручении. Вложенная опись содержимого письма составляется, чтобы не возникало вопросов по количеству и наличию документов в письме, проверяется работником почты перед упаковкой письма, который ставит штамп почтового отделения.

Документы, являются письменными доказательствами по делу и приобщаются к материалам дела вместе с конвертом.

Согласно статье 72 Гражданского процессуального кодекса РФ «письменные доказательства, имеющиеся в деле, по просьбе лиц, представивших эти доказательства, возвращаются им после вступления решения суда в законную силу. При этом в деле оставляются засвидетельствованные судьей копии письменных доказательств».

Просьба вернуть документы должна быть выражена в письменной форме (заявление, ходатайство). По телефонному звонку Вам документы суд не вернет.

В связи с этим Вам необходимо составить письменное заявление о возврате Вам оригиналов документов на имя судьи, принявшего решение по Вашему делу, либо на имя председателя суда. При составлении заявления обязательно укажите Ваше процессуальное положение по делу (истец),  номер  дела (обычно номер дела пишется на первой странице решения), перечень документов, которые Вы просите суд вернуть, адрес по которому следует направить документы. 

Данное заявление Вы можете направить посредством почтовой связи, так же как и исковое заявление. 

Для скорейшего рассмотрения Вашего заявления, можете направить его посредством факсимильной связи и после чего обязательно заявление необходимо отправить по почте.

Если истец указал в заявлении о возврате подлинников документов, то суд направляет  документы с сопроводительным письмом заказным письмом с уведомлением.  

Примечание.  Адреса и телефоны суда можно узнать через интернет  на официальном сайте суда, который рассматривал Ваше дело.

 

Я и В. от брака имеем совместного малолетнего ребенка (4 г.).  Последние 6 месяцев В. проживает гражданским браком с другой женщиной. Ребенок проживает со мной. Периодически, В. передает мне небольшие деньги на содержание сына и берет его к себе домой на несколько дней. По возвращении от отца, ребенок становится капризным, агрессивным; жалуется, что папа криками заставляет называть женщину, с которой проживает, мамой. Я предложила В. общаться с сыном в отсутствие его гражданской жены и не заставлять ребенка называть ее мамой, либо общаться с сыном  у меня дома. На что В. ответил отказом, и пояснил, что ребенок должен привыкать, что у него теперь «две» мамы. Считаю, что своими действиями, В. наносит психологическую травму нашему ребенку. Возможно, ли В. запретить общение с сыном и лишить его родительских прав?

Отвечают студенты 3-го курса: Булдаков Д.А., Анненков А.В., Кудряшов А.М.

 

 

Лишить родительских прав возможно только в судебном порядке, по заявлению одного из родителей, прокурора, либо органа опеки и попечительства.

Основаниями лишения родительских прав являются:

- уклонение родителей от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов;

- отказ родителей без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иного лечебного учреждения, воспитательного учреждения, учреждения социальной защиты населения или из аналогичных организаций;

- злоупотребление своими родительскими правами;

- жестокое обращение родителей с детьми, в том числе осуществление физического или психического насилия над ними, покушение на их половую неприкосновенность;

- если родители являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией;

- совершение родителями умышленного преступления против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга.

Если не достаточно оснований для лишения родительских прав, то возможно родителей (одного из них) ограничить в родительских правах.

Ограничение родительских прав допускается, если оставление ребенка с родителями (одним из них) опасно для ребенка по обстоятельствам, от родителей (одного из них) не зависящим (психическое расстройство или иное хроническое заболевание, стечение тяжелых обстоятельств и другие).

Применительно к данной ситуации, ни одно из вышеперечисленных случаев не подходит - ни для лишения отца родительских прав, ни для ограничения его в таких правах.

Попробуйте, с бывшим мужем мирным путем решить проблемы воспитания ребенка. Как показывает судебная практика, а вернее, исполнение судебных решений по спорам между родителями по воспитанию ребенка, ни к чему хорошему не приводит, в частности для самого ребенка. 

 

 

 

В 2006 году я по устной просьбе Ш. изготовил гараж нестандартного размера за 35 тыс.рублей. По устной договоренности Ш. должен был рассчитаться за гараж в рассрочку, по 5 тыс. рублей. Однако в расписке указал, что должен мне 5 тыс.рублей и написал неверно мое отчество. Никаких иных документов, кроме расписки Ш. у меня нет. Могу ли я в настоящее время взыскать в судебном порядке с Ш. его долг за гараж в полном объеме, а также проценты.

Отвечают студенты 3-го курса: Меньшикова Анастасия, Баранцев Андрей

Гражданский кодекс РФ ст. 196 устанавливает срок исковой давности в 3 года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  Ш. обязался вам вернуть долг в 2006 году. Соответственно прошло более 3-х лет.

В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса, причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. По вашему обращению, у Вас не было уважительных причин для восстановления срока исковой давности.

У Вас нет документов на гараж, т.е. нет доказательств, что гараж существует и что Вы его изготовили и он принадлежал лично вам. Также у Вас нет документов, подтверждающих продажу гаража Ш. за 35 тыс.рублей ( например, договора купли-продажи, надлежащим образом оформленной расписки в получении Ш. гаража и т.п.).

Кроме того, в расписке Ш. нет сведений о долге в сумме 35 тыс.рублей. а только 5 тыс. рублей; также неверно указанно ваше отчество, т.е. указаны не Ваши данные, потому как человека с такими паспортными данными не существует. В связи с чем, расписка недействительна. 

На основании изложенного, суд, скорее всего, примет решение об отказе в удовлетворении Вашего иска.

 

Я работаю и обучаюсь заочно в высшем учебном заведении на 3-м курсе (1 высшее образование). Работодатель требует мой ежегодный оплачиваемый отпуск делить на периоды сдачи экзаменов, и период прохождения учебной практики, либо брать отпуск за свой счет. Предусмотрены ли учебные отпуска и в каком порядке они предоставляются?

Отвечает студентка 3-го курса: Еровенко Надежда

Cогласно действующему трудовому законодательству, работникам, обучающимся в учреждениях профессионального высшего образования по заочной и очно-заочной (вечерней) формам обучения, работодателям предоставляются отпуска (учебные). 

Учебный отпуск предоставляется работодателем с сохранением среднего заработка, а также без сохранения заработной платы.

Дополнительно оплачиваемые отпуска предоставляются на основании ст. 173 ТК РФ:

— для прохождения промежуточной аттестации на первом и втором курсах - по 40 календарных дней, на каждом из последующих курсов - по 50 календарных дней (при освоении основных образовательных программ высшего профессионального образования в сокращенные сроки на втором курсе - 50 календарных дней);

— для подготовки и защиты выпускной квалификационной работы и сдачи итоговых государственных экзаменов - четыре месяца;

— для сдачи итоговых государственных экзаменов - один месяц.

 Продолжительность дополнительного оплачиваемого отпуска работников исчисляется в календарных днях (ст. 120 ТК РФ). При этом в число календарных дней указанного отпуска не включаются праздничные нерабочие дни, приходящиеся на период отпуска.

Работодатель обязан предоставить отпуск без сохранения заработной платы:

—  работникам, допущенным к вступительным испытаниям в образовательные учреждения высшего профессионального образования, - 15 календарных дней;

— работникам - слушателям подготовительных отделений образовательных учреждений высшего профессионального образования для сдачи выпускных экзаменов - 15 календарных дней;

— работникам, обучающимся в имеющих государственную аккредитацию образовательных учреждениях высшего профессионального образования по очной форме обучения, совмещающим учебу с работой:

— для прохождения промежуточной аттестации - 15 календарных дней в учебном году;

— для подготовки и защиты выпускной квалификационной работы и сдачи итоговых государственных экзаменов - четыре месяца;

— для сдачи итоговых государственных экзаменов - один месяц.

 Для предоставления дополнительного отпуска работник должен предоставить работодателю следующие документы:

— заявление на дополнительный отпуск;

— справку-вызов, в которой указывается срок учебного отпуска, который необходим сотруднику.

На практике довольно часто работодатели предлагают своим сотрудникам обучаться во время основного ежегодного отпуска, что является нарушением трудового законодательства. По соглашению сторон к дополнительным отпускам, предусмотренным ст. ст. 173 - 176 ТК РФ, могут присоединяться ежегодные оплачиваемые отпуска.

Дополнительный отпуск на обучение не должен подменять ежегодный основной оплачиваемый отпуск. За нарушение трудового законодательства работодатель может быть привлечен к административной ответственности.

 Кроме того,  трудовое законодательство Российской Федерации предусматривает предоставление дополнительных отпусков, не только работникам, поступающих и обучающимся в высших учебных учреждениях, но и обучающимся в образовательных учреждениях: среднего профессионального образования, начального профессионального образования, в вечерних (сменных) общеобразовательных учреждениях.

Я работаю в учреждении района на основании бессрочного трудового договора. 14.01.2012 по инициативе работодателя, без моего согласия, внутри штатного расписания учреждения, я был переведен бессрочно на другую должность с выполнением другой работы, на другом рабочем месте, не указанными в условиях моего трудового договора. Я обратился к работодателю с отказом от перевода. Однако, работодатель устно объяснил, что в учреждении отсутствуют квалифицированные специалисты, имеющие аналогичное образование что и у меня,  в связи с чем мой перевод обусловлен производственной необходимостью. При этом работодателю известно, что по вероисповеданию, я не могу осуществлять данную работу и ранее не осуществлял. В настоящее время я соблюдаю трудовой распорядок дня, веду прием граждан на новом рабочем месте, но при этом направляю их к специалисту городского учреждения.  В связи с неисполнением мною должностных обязанностей по назначенной должности 01.02.2012 и 10.02.212  работодатель объявил мне замечание и выговор и пригрозил последующим увольнением. Вправе ли работодатель в данном случае применять ко мне меры дисциплинарного воздействия вплоть до увольнения?

Отвечают студенты 4-го курса: Пономаренко М., Донгак С.

           В соответствии с Трудовым кодексом РФ (ст. 72.1) перевод работника без его согласия на срок до одного месяца  на другую работу, не обусловленную трудовым договором, по инициативе работодателя внутри штатного расписания допускается в случае простоя,  необходимости предотвращения уничтожения или порчи имущества, замещения временно отсутствующего работника, при наличии чрезвычайной ситуации. При этом трудовая функция работника не должна быть изменена.

В данном случае, перевод работника был осуществлен с нарушением действующего трудового законодательства:

- работодатель ссылается на отсутствие квалифицированных кадров, что по Закону не подходит ни к одному из вышеперечисленных случаев перевода по инициативе работодателя, а также не является производственной необходимостью,

-  работник был переведен более чем на один месяц (бессрочно),

- изменились функции работника, при этом штатное расписание не было изменено.

 Согласно Трудового кодекса РФ (п. 1 ст. 192) за совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работников по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить дисциплинарные взыскания в виде замечания, выговора и увольнения по соответствующим основаниям.

До применения дисциплинарного взыскания работодатель должен затребовать от работника письменное объяснение. В случае, если был нарушен данный порядок, то приказ о применении дисциплинарного взыскания является незаконным по формальным основаниям.

Применительно к данному случаю, работодатель не вправе применять в отношении работника дисциплинарные взыскания, т.к. изначально работник был переведен с нарушением действующего трудового законодательства.

 В случае не согласия с действиями работодателя, Вы вправе обратиться в комиссию по трудовым спорам Вашего учреждения с письменным заявлением о разрешении индивидуального трудового спора либо в суд (если в учреждении отсутствует такая комиссия либо минуя комиссию).

Срок давности обращения в комиссию составляет 3 месяца. В случае несогласия с решением комиссии, Вы вправе обжаловать ее решение в суд в течение 10 дней.

Срок исковой давности для обращения в суд составляет также 3 месяца (в случае увольнения работника – 1 месяц со дня вручения ем приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки). Необходимо отметить, что обращение в комиссию по разрешению трудового спора не приостанавливает срок исковой давности для обращения в суд.

 

Каким образом рассчитываются проценты просрочки исполнения денежного обязательства в порядке ст. 395 ГК РФ и с учетом инфляции?

Отвечает студент 3-го курса Яковлев Василий:

В соответствии с Законом уровень инфляции на 2012 год составил  6 % годовых.

Согласно Указанию Банка России ставка рефинансирования (учетная ставка банковского процента)  с 26 декабря 2011 г. равна 8 % годовых.

Расчет процентов просрочки исполнения денежного обязательства производится исходя из формулы:

Процент = (сумма * число дней * учетная ставка )/36000

 

Я и мой бывший супруг являемся равноправными долевыми собственниками (по ½) однокомнатной квартиры в г. Абакане. Мой бывший супруг зарегистрирован в данной квартире, не проживает  в ней, квартплату и коммунальные платежи не вносил более 10 лет в течение этого периода. За этот период времени я оплачивала все платежи, сделала в квартире текущий и капительный ремонт. Возможно ли лишить права собственности моего бывшего супруга или уменьшить размер его доли? Можно ли обязать его продать его долю мне?

Отвечают студенты 4-го курса Зайцева Виктория, Космина Юлия, Бакарченко Алена

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ  «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Статья 235 ГК РФ гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с Законом, в случае продажи доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки, т.е. при продаже своей доли, собственник сначала должен письменно уведомить всех остальных владельцев  долей (собственников) об этом и предложить им выкупить свою долю по цене, которую  он предлагает (можно уведомить письмом, в котором второй собственник поставит дату, либо посредством почтового письма с заказным уведомлением).

В случае отказа, или неполучения ответа на свое предложение в течении месяца, второй собственник вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом закон защищает права остальных собственников (право преимущественной покупки). Согласно ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на выплату ему стоимости его доли другими собственниками. Но это если он сам требует раздела имущества.

Однако, при заключении договора дарения участником долевой собственности, уведомление других собственников имущества не требуется. Чтобы участник долевой собственности не смог подарить свою долю, Вам нужно предъявить к нему иск о взыскании долгов по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ «каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению». И одним из оснований принудительного изъятия имущества является: обращение взыскания на имущество по денежным обязательствам собственника на основании вступившего в законную силу решения суда.

Применительно к данному случаю, Вы можете документально  подтвердить расходы на содержание и ремонт квартиры (квитанция, договор, кассовый чек и т.д.); посчитать, согласно размера доли второго собственника (в данном случае ½) часть его платежей, которые он был обязан оплатить, и на получившуюся сумму предъявить к нему иск о взыскании получившейся суммы.

При встрече предложить второму собственнику продать вам его долю за минусом этих долгов из стоимости, либо заключить договор об уменьшении размера его доли и увеличения размера Вашей доли на сумму его денежных обязательств. В случае отказа и в случае принудительного исполнения решения суда, Вы вправе обратиться с заявлением об обращении взыскания на ½ доли второго собственника квартиры, но в данном случае Вы потеряете преимущественное право выкупа данной доли, т.к. реализация будет производиться в форме публичных торгов.

Кроме того, Вы вправе обратиться с заявлением в суд об установлении способа исполнения решения суда в виде соразмерного уменьшения размера доли второго собственника на сумму его денежных обязательств и соответственно увеличения размера Вашей доли. Однако, судебная перспектива данного заявления, не предсказуема.

Я оплачиваю обучение (очно-заочная форма) дочери (возраст — до 24 лет) по договору с федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования. Указанное образовательное учреждение имеет лицензию. В справке, выданной образовательным учреждением, указано, что обучение организовано в дневное время. Является ли обучение в дневное время по очно-заочной форме приравненным к обучению по очной форме? Могу ли я получить социальный налоговый вычет по НДФЛ?

Отвечают студенты 4-го курса Гладкова Анна, Мамаев Егор, Десятков Денис

В письме Минфина РФ от 20.10.2010 г. № N 03-04-05/5-632 был рассмотрен аналогичный вопрос: Пп. 2 п. 1 ст. 219 Налогового Кодекса РФ предусмотривает право налогоплательщика-родителя на получение социального налогового вычета в сумме, уплаченной за обучение своих детей в возрасте до 24 лет ... по очной форме обучения в образовательных учреждениях — в размере фактически произведенных расходов на это обучение, но не более 50 000 руб. на каждого ребенка в общей сумме на обоих родителей.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 10.07.1992 N 3266-1 «Об образовании» в образовательном учреждении образовательные программы осваиваются в форме очной, очно-заочной (вечерней) и заочной".

Постановление Конституционного Суда РФ от 17.12.2008 г № N 1071-О-О устанавливает, что "основным критерием разграничения очной (дневной), очно-заочной (вечерней) и заочной форм получения высшего образования в образовательном учреждении является установленное соотношение между аудиторной нагрузкой и самостоятельной работой обучающегося, которое обусловливает различия не только в объемах аудиторной нагрузки и самостоятельной работы, но и в организации методического обеспечения образовательного процесса, количестве планируемых консультаций, проведении производственных и иных практик, предусмотренных учебным планом, и т.д. Так, при очной форме получения образования на аудиторную работу должно приходиться, как правило, не менее 50 процентов общего объема часов, предусмотренных для освоения образовательной программы, при очно-заочной (вечерней)...

Соответственно, освоение программ в очно-заочной (вечерней) и заочной формах обучения — в связи с меньшим объемом аудиторной учебной нагрузки и направленностью на самостоятельное освоение образовательной программы — не препятствует полноценной трудовой деятельности лица и, как результат, получению самостоятельного заработка и возможности самостоятельной полной или частичной оплаты своего обучения, в то время как при освоении образовательной программы высшего образования в очной форме устанавливается максимальный объем аудиторной учебной нагрузки, что предполагает обучение лица в качестве основного вида его деятельности.

Таким образом, законодатель прямо указывает, что разграничение очной и очно-заочной формы обучения производится по объему затрачиваемых на образование часов. Следовательно, организация обучения в дневное время не является основанием для правового отождествления очно-заочной формы с очной формой обучения. Учитывая изложенное, социальный налоговый вычет налогоплательщику-родителю, оплатившему обучение своего ребенка по очно-заочной форме обучения в высшем учебном заведении, не предоставляется.

Мне выдано постановление «Об окончании исполнительного производства и возвращении взыскателю исполнительного документа» на основании п.4 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ: у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание. Что можно сделать в такой ситуации? Сколько составляет срок действия исполнительного листа?

Отвечает студентка 4-го курса Мешкова Дарья

На основании ст.21 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительные листы могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу. «В случае возвращения исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью его исполнения срок предъявления исполнительного документа к исполнению исчисляется со дня возвращения исполнительного документа взыскателю» (ч.3 ст22 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ). Это значит, что для соблюдения срока предъявления исполнительных документов к исполнению, Вам необходимо каждые три года подавать заявление о необходимости повторного совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения до тех пор, пока исполнение не будет произведено в полном объеме.

Мне принадлежит на праве собственности 2-х комнатная квартира в  многоквартирном доме г. Абакана. Я зарегистрирован в данной квартире, но фактически проживаю в другом городе на съемной квартире. Является ли неиспользование мною квартиры основанием для освобождения от оплаты коммунальных платежей?  Возможно ли сделать перерасчет суммы коммунальных платежей за период моего отсутствия и при наличии каких условий?

Отвечают студенты 4-го курса: Усынин В., Лачинов А.

Согласно ч.1, п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ «граждане … обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги», «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение»
В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ «неиспользование собственниками… помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации»

Пункт «д» ст.33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» указывает, что «потребитель имеет право требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении».

Главой VIII «Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета» предусмотрены случаи перерасчета коммунальных платежей:

  • при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений;
  • размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению;
  • при применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов.

Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.
К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.
В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;
и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Указанные документы, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации, иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык.
Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов.

Потребитель вправе предоставить исполнителю одновременно оригинал и копию документа, подтверждающего продолжительность периода временного отсутствия потребителя. В этом случае в момент принятия документа от потребителя исполнитель обязан произвести сверку идентичности копии и оригинала предоставленного документа, сделать на копии документа отметку о соответствии подлинности копии документа оригиналу и вернуть оригинал такого документа потребителю.

Исполнитель вправе снимать копии с предъявляемых потребителем документов, проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.

В случае если на период временного отсутствия потребителя исполнителем по обращению потребителя было произведено отключение и опломбирование запорной арматуры, отделяющей внутриквартирное оборудование в жилом помещении потребителя от внутридомовых инженерных систем, и после возвращения потребителя исполнителем в ходе проведенной им проверки был установлен факт сохранности установленных пломб по окончании периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится без представления потребителем исполнителю вышеперечисленных документов.

Результаты перерасчета размера платы за коммунальные услуги отражаются:
а) в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия - в платежных документах, формируемых исполнителем в течение периода временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
б) в случае подачи заявления о перерасчете после окончания периода временного отсутствия - в очередном платежном документе.

Страница создана: 23.05.2011
Последний раз редактировалась: 04.09.2012
Новости
24.11.2017

День Правовой защиты детей!

Юридическая клиника, совместно с Благотворительным Фондом "Дети-наше будущее", посетили Абазинский детский дом.
19.09.2017

29 сентября Единый день оказания бесплатной юридической помощи.

29 сентября Общероссийская общественная организация "Ассоциация юристов России" проводит Единый день оказания бесплатной юридической помощи. Мероприятие будет проходить в формате дня открытых дверей на базе общественных приемных, центров бесплатной юридической помощи Ассоциации и юридических клиник при вузах.
18.09.2017

Оказание бесплатной юридической помощи, на базе Национальной библиотеке им. Н.Г. Доможакова

Юридическая клиника возобновляет прием граждан на базе Национальной библиотеки им. Н.Г. Доможакова с 01.09.2017 г..
29.03.2017

Совместный прием с Управлением Службы Судебных Приставов

31.03.2017 на базе Юридической клиники состоится прием граждан по вопросам Исполнительного производства. Прием будут вести представители УФССП по РХ, Руководитель Юридической клиники. Прием будет вестись с 13-00 до 14-00 по адресу ул. Ленина 90, каб.110.
10.10.2016

Юридическая клиника переехала.

Юридическая клиника ведет прием граждан по новому адресу ул. Ленина 92 каб. 110. Прием проходит ежедневно по расписанию.
23.03.2016

25 марта Единый день оказания бесплатной юридической помощи.

Юридическая клиника приглашает всех желающих получить бесплатную юридическую помощь 25 марта 2016 г. с 8-00 до 18-00 по адресу г. Абакан, ул. К. Маркса 11 ИИП, каб 103
21.03.2016

Представители юридической клиники ХГУ им. Н.Ф. Катанова посетили ИК-28 УФСИН России по Республике Хакасия

В рамках оказания бесплатной юридической помощи, студенты института истории и права Хакасского государственного университета им. Н.Ф. Катанова провели консультирование по правовым вопросам.